平均地權新法發酵 6月預售交易才爆量「7月秒腰斬」

▲▼帶看,帶看示意圖,廚房,兒童房,建案,模型,房市,             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲6月預售市場爆出上車潮大量,全國成交1.4萬件。(示意圖/記者陳筱惠攝)

記者項瀚/綜合報導

6月預售市場爆出上車潮大量,全國成交1.4萬件,但平均地權新法上路後,7月數量衰退58%。信義房屋專家表示,預售已轉為個案表現、自用當道市場,普遍個案銷售時間拉長,也紛紛祭出較輕鬆付款方式,吸引首購族目光。

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統計預售揭露資料,全台6月達1.4萬件,創下2021年7月實價登錄2.0上路後的單月新高,反映在平均地權新法7月1日上路前,市場出現一波買氣。

然而,7月的預售揭露量目前僅剩下5820戶,衰退幅度超過5成。若以區域來看,台北、台中月減幅度約7成,跌幅最重,新北、台南月減幅度約6成。

▲▼             。(圖/信義提供)

▲7月預售揭露量僅剩下5820戶,衰退幅度超過5成。(圖/信義提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售已轉為個案表現、自用當道市場,普遍個案銷售時間都拉長,甚至還有搭配較輕鬆付款方式,希望能夠爭取首購自用族群的目光。

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曾敬德說,7月預售揭露件數出現明顯衰退,主要還是市場出現政策前提前上車現象,若平均6、7月約一萬件的交易來看,交易表現還算穩定,「不過通常政策上路前的趕上車效應,都會影響後面幾個月的表現,短期內預售銷售還是會略顯疲軟。」

全地產執行長黃楷鈞表示,7月新法上路前,確實出現一波搶購潮,另一方面部分業者也選擇觀望,整體供給量減少,加上7月部分交易可能未實登上架,導致交易量數字較差,「實際觀察8、9月陸續有剛需型客戶出手,買氣逐步回升,估明年初總統大選結束、329檔期之際,交易量會再有一波釋放。」

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關鍵字:房市平均地權預售買房件數信義房屋曾敬德全地產開發

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