亞昕5.5億整合敦南店面 名海鮮餐廳舊址「1年後打掉重練」

記者項瀚/台北報導

亞昕5.5億元購入敦化南路店面,其過去是Lexus展示間,樓上是知名高檔海鮮餐廳舊址,目前由醫美診所承租。亞昕表示,該大樓將走危老重建,建照最快有望在1年後拿到,將興建頂級A辦公。專家分析,規劃A辦、而非豪宅有其道理。信義房屋專家則分析,未來買方將以自用為主。

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▲▼           敦化南路  。(圖/記者項瀚攝)

▲亞昕5.5億元購入敦化南路店面,其過去是Lexus展示間,樓上是知名高檔海鮮餐廳舊址。(圖/記者項瀚攝)

亞昕(5213)發布重訊,以5.5億元購入敦化南路店面+6車位,建物坪數約240坪。該大樓「旭寶大樓」是屋齡39年的商辦,本次交易店面過去是營業超過20年的「Lexus敦南營業所」,2019年退出後曾短租給特賣會,目前空置中。

另外,2~3樓過去是知名高檔餐廳「吉品海鮮餐廳」,於去年9~10月搬遷到附近,舊址以每月110萬元租給醫美診所,目前還在裝潢中。

亞昕表示,「旭寶大樓」將走危老重建,亞昕擔任實施者,部分樓層買斷、部分則與地主協商合建,該大樓最初的起造人旭寶建設持有1、5樓,店面部分出售,樓上則參與合建。至於2~3樓雖醫美集團剛進駐不久,但該戶地主也早已和亞昕簽訂合建。

亞昕說,全案已整進入相關送件階段,最快有望在1年後取得建照,將興建A級商辦。

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▲▼           敦化南路  。(圖/記者項瀚攝)

▲敦化南、北路豪宅單價達180~200萬元水準,甚至更高。(圖/記者項瀚攝)

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,敦化南、北路豪宅單價達180~200萬元水準,甚至更高,但平均地權新法上路在即,私法人購屋許可制將衝擊豪宅市場,加上台北市豪辦大多只租不賣,在產品稀缺的優勢下,A辦與豪宅價碼逐漸縮小,以此地段推估,A辦開價可望也有200萬元實力,選擇A辦、放棄豪宅有其道理。

不過,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,該基地介於八德路、市民大道中間,辦公聚集效應遜色於信義、敦北、甚至南京松江商圈,但規劃豪辦價格勢必不菲,也意味將壓縮投報率空間,因此判斷未來買盤將以具有地緣性的自用客戶為主,較難吸引投資置產性法人購入。

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關鍵字:亞昕旭寶大樓合建危老都更Lexus吉品海鮮高力國際

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