產品定位尷尬!士林屋主賣房賠大錢 17台賓士休旅車飛了

▲▼士林商辦「欣翰士林官邸」近一年成交行情約9字頭上下。(圖/記者賴志昶攝)

▲士林豪辦「欣翰士林官邸」轉手賠售慘賠3216萬元,跌幅達16%。(圖/記者賴志昶攝)

記者項瀚/台北報導

士林豪辦價格難回天,中山北路「欣翰士林官邸」中樓層以1.67億元交易,前屋主持有近6年,慘賠3216萬元。在地房仲分析,士林站周圍中古商辦每坪約70~80萬元,而「欣翰士林官邸」未達百萬元,其實頗實惠,但產品定位確實是有些尷尬。

《地產詹哥老實說》EP153/有房族資金活化3招 達人指「無限寬限期」是都市傳說

[廣告]請繼續往下閱讀...

最新實價揭露,士林豪辦「欣翰士林官邸」中樓層戶以1.67億元交易,權狀199坪,拆算單價95.7萬元。而前屋主在2017年購入,持有近6年,慘賠3216萬元,跌幅達16%,賠售金額相當於近17輛賓士休旅車(GLA)。

「欣翰士林官邸」屋齡8年,最初以豪宅之姿問世,成交單價站穩百萬,最高甚至逼近140萬元水準,但事實上該案只能作為商業使用,在市府嚴格管制下,價格出現明顯滑落,近年成交價皆落在9字頭,不乏出現賠售案例。攤開實登紀錄,最慘的是2021年9月,有人一口氣認賠2戶,慘賠2.36億元,跌幅超過3成。

台灣房屋天母忠誠特許加盟店東賴彥廷表示,士林站周圍20年中古商辦單價約70~80萬元,而「欣翰士林官邸」屋齡新穎,地點也不錯,步行到捷運站只需2分鐘,每坪未超過百萬元其實稱得上實惠,據悉目前進駐的辦公室比例高,可銷售戶數也不多,但短期內行情要回到當初推案水準是不太可能。

▲北士科、士林捷運站。(圖/記者羅志華攝)

▲士林站周圍20年中古商辦單價約70~80萬元。(圖/ET資料照)

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

事實上,「欣翰士林官邸」近來也可見到一次打包多戶的交易,像是直播平台「浪Live」母公司去年12月砸6.8億元,購入4戶;財團法人基督教耕耘會今年3月也以4.57億元,購入3戶。

全球居不動產情報室總監陳炳辰補充,「欣翰士林官邸」若真作為辦公室,雖然目前商辦市場狀態不錯,但畢竟當地也非企業聚集重鎮,加上社區定位一開始不是商辦取向,後續轉型豪辦,在風格與功能上也顯尷尬,辦公室產品的規劃終究與住家不同,均是價位受挑戰之處。」

《地產詹哥老實說》EP153/有房族資金活化3招 達人指「無限寬限期」是都市傳說

關鍵字:欣翰士林官邸豪辦辦公室中山北路賓士豪宅台灣房屋

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

流標8次!近文山特區30坪凶宅公寓 勇者加價13萬拿下

高雄文山特區附近有間老公寓,過去曾發生非自然死亡案件成為凶宅,2021年首度出現在法拍市場,歷經8次流標,今年邁入第三輪四拍,22日開標,出現4組人馬搶標,最後由自然人以251.3萬元得標。

13小時前

「香都大飯店」改建案驚見迫擊砲 在地澄清:不是挖到的!

中山區「香都大飯店」改建案傳出挖到迫擊砲,但在地人士透露,迫擊砲並不是開挖時「挖到的」,而是在處理飯店隔壁、一同參與重建的老屋過程中發現的,軍方已協助處理,全案重建不受影響。

14小時前

去朋友新家!一開冷氣他驚「完勝壁掛式」 過來人:不想面對

很多人考量到美觀、空間設計,會裝吊隱式冷氣,但不少過來人都不太推薦。就有網友認為,現在一堆人酸吊隱式冷氣爛,其實根本沒裝過。他指出,自己最近到朋友新家,看了最新款的吊隱式冷氣後整個改觀,不只安靜、美觀,還能同時吹到整間室內空間,根本完勝傳統的壁掛式冷氣,貼文引發兩派論戰。

14小時前

房貸利率2.36%創新高 成數降至20季新低

Q1平均房貸利率高達2.36%,寫下2009年統計以來歷史新高,平均房貸成數則為71.82%,寫下近20季以來的新低。信義房屋專家表示,顯示銀行手上資金部位有限,拉高利率與相關手續費用,同時間部分銀行對於徵信條件也更為嚴謹。

15小時前

冰箱結霜!男子用水果刀除霜突「爆炸」 竟是冷媒肇禍

隨著氣溫升高,民眾使用冰箱的頻率增加,許多家庭也會趁機清理冷藏與冷凍食物並進行除霜。不過近期在江蘇南京就發生了一起與除霜操作相關的意外事故,一名男子在為冰箱除霜時,竟使用水果刀刮除冰霜,結果不慎刺破冷凍管路,導致冷媒洩漏,進而引發爆炸般的聲響,儘管無人受傷,但整部冰箱嚴重損壞。

16小時前

11位地主取得共識 高雄地王旁「最貴菜園」2.65億出售

三多商圈地段精華,有大遠百、新光三越、SOGO等多家百貨,長期蟬聯高雄地王寶座,附近巷弄卻有空地長期空置,打包價開出2.65億元求售,堪稱「最貴菜園」,換算土地單價約100萬元,信義房屋專家表示,該區素地有限,有機會吸引建商收購。

17小時前

老公買千萬房「存款花光」曝開銷 她拒幫出錢!網逆風:遲早出事

一名人妻吐露,婚後老公負責房貸、管理費,而她分擔生活費與育兒開銷,如今她育嬰留停,老公卻希望她幫忙多出一點。由於房子是老公婚前所買,只要原PO回嗆「房子是你的」,對方就會大發雷霆,回嗆房子又沒賣,「多出一點怎麼了嗎?」讓原PO錯愕不已。

17小時前

詐騙猖獗、民間借貸拖累 10年內輕屋齡法拍物件增2倍

台中市過去10年內輕屋齡法拍案件並不多見,但2025年度1~5月份,屋齡10年內的法拍物件暴增2倍,來到19筆,其中不堪民間借貸財務,因財務信用擴張而被法拍,與詐騙案件相關的物件,晉升2大主因。

18小時前

推案計畫暫停 新美齊林傳捷:科技題材難使房市全面復甦

新美齊(2442)今(18日)召開股東會,雖然去年獲利下滑,但今年將有大案完工入帳挹注。董事長林傳捷表示,近年台灣科技產業興盛,但這只是補藥,不會使房市全面復甦,現在遇到的問題還是貸款、消費者信心不足,雖然預期下半年呈現「價穩、量微增」格局,但新美齊今年可能還是不會推案。

19小時前

發現金股利10.12元創高 華友聯董座:房市遭多重夾殺

華友聯開發(1436)22日舉行股東會,會中決議發放現金股利每股10.12元,創歷年新高。董事長陸炤廷表示,房市受到多重因素夾殺轉為買方市場,因應此情勢,之後將朝雙品牌結盟發展,除分散風險也有「1加1大於2」效果。

21小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響