新建案2房「格局爛採光差」 釣出一票人:被公設吃掉了!

▲共有產權房,北京,廣州。(圖/CFP)
▲買房前要做足功課、審慎評估採光問題。(圖/CFP)

網搜小組/林懿捷報導

房價居高不下,許多新建案以精緻2房格局,吸引小資族、首購族圓夢。就有網友表示,想買新房卻發現很多2房都是「客廳夾在中間」的格局,令人難以接受,引起許多網友共鳴,有人指出會造成此情況,主要是因為「公設比太高」、「坪數都被公設吃掉了」,還有人表示,「20坪大兩房」真是個笑話!

網友在《ETtoday房產雲》粉絲團討論,看過許多2房格局都把客廳夾在中間,甚至讓客廳沒有採光,廚房才有一點光,引起了熱烈討論,就有人表示自己是高雄人,當地許多小2房只有廚房才有採光,也有人說2房很多都是1+1,「根本不夠小孩住,生活空間超小!連衣物空間都不夠,很多1+1房只適合單身者當儲藏空間!」更有人認為,買現在這種格局差的新建案,不如買中古屋。

有人一針見血,推論會造成這種情況,最大的主因是「公設比太高,有一堆用不到的設施」,使得坪數都被吃掉了,還有網友認為,假若公設「只佔30%」就是佛心建商。格局問題造成採光不佳,網友開玩笑說,「大家白天都在努力賺錢,晚上才會回家,而晚間就是要開燈,因此沒問題」,但忽略了全職媽媽整天都要待在家,這樣的品質叫人難受。

現在小宅當道,加上小資族的預算有限,所以主打「2房精緻溫馨小屋」正夯,雖然低總價很吸引人,一定要先檢視空間是否夠用;挑選2房坪數權狀面積至少要25坪,在扣除公設比後,實際坪數約有18坪左右,住起來才會比較舒適。2房很可能只有單面採光,因此靠電燈去支撐光線的需求很大,以後電費會有多高,也是事先要做考量的。

關鍵字:格局採光小宅新建案預售屋

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