新建案2房「格局爛採光差」 釣出一票人：被公設吃掉了！

▲買房前要做足功課、審慎評估採光問題。（圖／CFP） 搜尋圖片商品

網搜小組／林懿捷報導

房價居高不下，許多新建案以精緻2房格局，吸引小資族、首購族圓夢。就有網友表示，想買新房卻發現很多2房都是「客廳夾在中間」的格局，令人難以接受，引起許多網友共鳴，有人指出會造成此情況，主要是因為「公設比太高」、「坪數都被公設吃掉了」，還有人表示，「20坪大兩房」真是個笑話！

網友在《ETtoday房產雲》粉絲團討論，看過許多2房格局都把客廳夾在中間，甚至讓客廳沒有採光，廚房才有一點光，引起了熱烈討論，就有人表示自己是高雄人，當地許多小2房只有廚房才有採光，也有人說2房很多都是1+1，「根本不夠小孩住，生活空間超小！連衣物空間都不夠，很多1+1房只適合單身者當儲藏空間！」更有人認為，買現在這種格局差的新建案，不如買中古屋。

有人一針見血，推論會造成這種情況，最大的主因是「公設比太高，有一堆用不到的設施」，使得坪數都被吃掉了，還有網友認為，假若公設「只佔30%」就是佛心建商。格局問題造成採光不佳，網友開玩笑說，「大家白天都在努力賺錢，晚上才會回家，而晚間就是要開燈，因此沒問題」，但忽略了全職媽媽整天都要待在家，這樣的品質叫人難受。

現在小宅當道，加上小資族的預算有限，所以主打「2房精緻溫馨小屋」正夯，雖然低總價很吸引人，一定要先檢視空間是否夠用；挑選2房坪數權狀面積至少要25坪，在扣除公設比後，實際坪數約有18坪左右，住起來才會比較舒適。2房很可能只有單面採光，因此靠電燈去支撐光線的需求很大，以後電費會有多高，也是事先要做考量的。