北車2坪小店單價近382萬成交 攤商虧「憨慢」

▲▼開封街一段上的「台北中心大樓」位於台北車站站前商圈,周邊人潮主要以觀光客、補習班以及上班族為主。(圖/記者賴志昶攝)

▲開封街一段上的「台北中心大樓」位於台北車站站前商圈,周邊人潮主要以觀光客、補習班以及上班族為主。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

台北車站商圈開封路一段上,近期出現小坪數店舖交易,該建物僅約2.88坪,去年12月以總價1100萬元成交,換算單價高達381.94萬元,為中正區自2017年單價最貴的實價交易。不過,當地店鋪卻表示,此筆交易算「憨慢」。

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經實地走訪該店,位於開封街一段2號「台北中心大樓」的一樓,周邊主要經營小吃店為主。而該交易門牌也是小吃店承租。

周邊攤商提到,該店面以1100萬元成交的價格,其實在當地算是「憨慢」的,幾乎可說是「認賠」,可能是經過疫情,總價有所下滑,因為就他所知,隔壁店面約6、7年前就賣了1400多萬元。

經查實價也確實有這筆交易,為該店面旁門牌,2017年9月以總價1430萬元成交,同樣總坪數約2.88坪,換算單價高達496萬元。另外,該一樓店面有登錄的最高價紀錄,發生在2012年,當時開封街一段2之50號以總價5300萬元成交,而該建物僅8.63坪,換算單價高達614.14萬元。

▲▼開封街一段上的「台北中心大樓」歷史店鋪交易。(表/ETtoday整理)

攤商說,該店面實際室內使用坪數約0.8坪,不到一坪的面積,月租金每約4~5萬元,過去在還沒有信義計畫區跟百貨公司之前,台北人要逛街都會想到台北車站開封街或西門町,因此當時逛街人潮較為鼎盛。不過,近期民眾消費習慣改變,且百貨公司興起,再加上近年來疫情因素,人潮稍微減弱,但平時仍有附近商辦、補習班的人流,因此客源還是相當穩定。

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對於該小店面單價高達3、400萬元,第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄認為,雖然可理解小坪數店鋪單價自然就高,但以目前市場認知,西區人潮較為沒落,因此成交金額仍能達到如此之高,確實意外。不過,後疫情時期商圈景氣逐漸復甦,國外觀光人潮日漸增加,因此交通方便的北車商圈店面卻有其價值性。

丁玟甄分析,若以該店面租金約4萬元計算,此戶目前交易總價的投報率高達4%,算是一筆相當划算的交易。但她也提醒,此類型小坪數店鋪交易應較難透過銀行給貸,因此消費者若以有意入手投資,應準備充裕現金。

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關鍵字:台北車站站前商圈開封街一段店鋪市場店面攤販台北中心大樓

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