最強軍宅!歷年12筆轉手全獲利 2屋主入袋逾2800萬

記者賴志昶/台北報導

北市民生社區街廓整齊,深受不少族群喜愛,房價也續創新高。「建安新城A區」歷年來共12筆轉手,全數皆是獲利,其中8樓戶近期更大賺2870萬元出場。信義房屋民生店專案經理呂懿哲稱,近期民生社區中古公寓都已漲至8字頭,此案社區均價漲至7、8字頭,相當合理。

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▲▼民生社區軍宅「建安新城A區」屋齡約15年,與周邊老公寓相比,屋齡仍新,且為電梯大樓,因此房價表現強勁。(圖/記者賴志昶攝)

▲民生社區軍宅「建安新城A區」屋齡約15年,與周邊老公寓相比,屋齡仍新,且為電梯大樓,因此房價表現強勁。(圖/記者賴志昶攝)

民生社區軍宅「建安新城A區」屋齡15年,8樓戶近期交易,總坪數約60.33坪,總價5150萬元成交,換算單價約85.37萬元。該案過去於2013年取得時,總價2280萬元,不過備註為「民國96年簽立預定買賣契約」,換算持有15年賺進2870萬元。除創下社區新高單價,也是社區最賺錢的交易。

「建安新城A區」大賺出場不僅此例,社區有登錄且未含特殊交易的12筆交易中,全數轉手皆是獲利,而以今年轉手者獲利最多。除8樓戶之外,6樓之2戶總坪數67.94坪,過去2013年5月取得時,總價2400萬元,今年6月轉手總價5250萬元,該戶同樣備註「民國96年簽立預定買賣契約」,也是持有15年賺進2850萬元,為社區第二賺錢案例。

▼民生社區「建安新城A區」近期轉手交易。(表/ETtoday彙整)

▲▼民生社區「建安新城A區」近期轉手交易。(表/ETtoday彙整)

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「建安新城」除A區表現強勁之外,其他區域近期房價也持續創新高。例如「健安新城B區」4樓之1戶,總坪數73.85坪,5月以總價5400萬元成交,換算單價約73萬元;「健安新城C、D區」7樓之1戶總坪數約69坪,6月以總價5400萬元成交,換算單價約78萬元,兩者都是社區歷史單價新高。

呂懿哲分析,「建安新城」社區過去為配給給將軍的軍宅,取得後有閉鎖期5年,不過由於大多數入手住戶較早,且早期房價較為親民,因此獲利出場並不意外。

呂懿哲指出,該社區有豪宅社區都少有的千坪中庭,緊鄰南京三民捷運站約步行7分鐘,能享受捷運便捷的交通機能,又位處民生社區適宜的居住環境,且多為中大坪數產品,又是民生社區少數的電梯大樓,在區域中古公寓近期都漲到7、8字頭之下,此案目前區域成交均價約78萬元是相當合理。

▼民生社區周邊街廓整齊,且綠意盎然,為相當適宜居住的純住宅區。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼民生社區周邊街廓整齊,且綠意盎然,為相當適宜居住的純住宅區。(圖/記者賴志昶攝)

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,「健安新城」緊靠民生社區南側,一旁還有健康國小、介壽國中及西松高中,距離捷運南京三民站也不遠,生活機能相當好,是許多自住買方屬意的社區,由於是眷村改建的軍宅,當時房價相當實惠,因此跟現下的房價相比有大幅度的差距。

不過,歷經前2年房市多頭拉抬,台北市熱門地段、社區的價格多有上揚,以同地段大樓型社區相比,其一戶平均單價7、8字頭並不算高,且該社區雖然戶數多,但釋出有限,也是買方願意追高的原因。

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關鍵字:民生社區漲價軍宅國宅建安新城房價房市信義房屋信義房屋民生店

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