最強軍宅!歷年12筆轉手全獲利 2屋主入袋逾2800萬

記者賴志昶/台北報導

北市民生社區街廓整齊,深受不少族群喜愛,房價也續創新高。「建安新城A區」歷年來共12筆轉手,全數皆是獲利,其中8樓戶近期更大賺2870萬元出場。信義房屋民生店專案經理呂懿哲稱,近期民生社區中古公寓都已漲至8字頭,此案社區均價漲至7、8字頭,相當合理。

《地產詹哥老實說》EP99/從雅房到店面! 名麵包師10年租屋心得「犧牲這點換租金空間」

▲▼民生社區軍宅「建安新城A區」屋齡約15年,與周邊老公寓相比,屋齡仍新,且為電梯大樓,因此房價表現強勁。(圖/記者賴志昶攝)

[廣告]請繼續往下閱讀...

▲民生社區軍宅「建安新城A區」屋齡約15年,與周邊老公寓相比,屋齡仍新,且為電梯大樓,因此房價表現強勁。(圖/記者賴志昶攝)

民生社區軍宅「建安新城A區」屋齡15年,8樓戶近期交易,總坪數約60.33坪,總價5150萬元成交,換算單價約85.37萬元。該案過去於2013年取得時,總價2280萬元,不過備註為「民國96年簽立預定買賣契約」,換算持有15年賺進2870萬元。除創下社區新高單價,也是社區最賺錢的交易。

「建安新城A區」大賺出場不僅此例,社區有登錄且未含特殊交易的12筆交易中,全數轉手皆是獲利,而以今年轉手者獲利最多。除8樓戶之外,6樓之2戶總坪數67.94坪,過去2013年5月取得時,總價2400萬元,今年6月轉手總價5250萬元,該戶同樣備註「民國96年簽立預定買賣契約」,也是持有15年賺進2850萬元,為社區第二賺錢案例。

▼民生社區「建安新城A區」近期轉手交易。(表/ETtoday彙整)

▲▼民生社區「建安新城A區」近期轉手交易。(表/ETtoday彙整)

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

「建安新城」除A區表現強勁之外,其他區域近期房價也持續創新高。例如「健安新城B區」4樓之1戶,總坪數73.85坪,5月以總價5400萬元成交,換算單價約73萬元;「健安新城C、D區」7樓之1戶總坪數約69坪,6月以總價5400萬元成交,換算單價約78萬元,兩者都是社區歷史單價新高。

呂懿哲分析,「建安新城」社區過去為配給給將軍的軍宅,取得後有閉鎖期5年,不過由於大多數入手住戶較早,且早期房價較為親民,因此獲利出場並不意外。

呂懿哲指出,該社區有豪宅社區都少有的千坪中庭,緊鄰南京三民捷運站約步行7分鐘,能享受捷運便捷的交通機能,又位處民生社區適宜的居住環境,且多為中大坪數產品,又是民生社區少數的電梯大樓,在區域中古公寓近期都漲到7、8字頭之下,此案目前區域成交均價約78萬元是相當合理。

▼民生社區周邊街廓整齊,且綠意盎然,為相當適宜居住的純住宅區。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼民生社區周邊街廓整齊,且綠意盎然,為相當適宜居住的純住宅區。(圖/記者賴志昶攝)

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,「健安新城」緊靠民生社區南側,一旁還有健康國小、介壽國中及西松高中,距離捷運南京三民站也不遠,生活機能相當好,是許多自住買方屬意的社區,由於是眷村改建的軍宅,當時房價相當實惠,因此跟現下的房價相比有大幅度的差距。

不過,歷經前2年房市多頭拉抬,台北市熱門地段、社區的價格多有上揚,以同地段大樓型社區相比,其一戶平均單價7、8字頭並不算高,且該社區雖然戶數多,但釋出有限,也是買方願意追高的原因。

《地產詹哥老實說》EP99/從雅房到店面! 名麵包師10年租屋心得「犧牲這點換租金空間」

關鍵字:民生社區漲價軍宅國宅建安新城房價房市信義房屋信義房屋民生店

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

宜蘭市人變了! 透天、大樓交易占比「首見交叉」

宜蘭市的房市結構大洗牌!10年前電梯大廈的交易占比遠低透天,但最新統計大樓交易占比升至43%、透天降至38%,兩者已正式「交叉」。在地業者分析,這背後與家庭結構改變、居住需求轉變、營建及地價成本上漲因素有關。

15小時前

鳳山老牌香腸攤飄香40年 房東開9980萬出售 

「橋邊香腸攤」位於高雄鳳山,已經開店40多年,整間店只賣使用炭火燒烤的香腸、大腸,每天一開店就就香味撲鼻大排長龍,近期屋主開出9980萬元出售,地坪93坪,換算地價107萬元,專家表示,光遠路商家林立,老透天換算地價行情落在70~85萬元。

17小時前

建案拚差異化搶買氣 籃球場羽球場搬進社區

台中房價漲幅高,隨著政策面影響,近1年預售屋買氣不佳,也讓不少中台灣建商從社區公設下手,搭配健康意識提升,近期出現不少運動型公設規劃,包含少見的籃球場、羽球場都有,也有不少建商以品牌為號昭舉辦大型戶外活動。

19小時前

陸敬民/建商倒閉潮來襲 「以案養案」走到盡頭

近期房市話題不斷,小型建商接連倒閉,爛尾樓不斷重現,購屋族在對保階段更頻頻傳出貸款成數不足、甚至遭銀行拒貸的窘境,市場信心因此動盪。面對這些亂象,社會上最常聽見的說法是:「政府打炒房太用力,才逼出建商倒閉。」

20小時前

台中房子「屋齡30年」要賣還是留?內行曝關鍵:擔心的點是對的

很多人買房時,都會考慮到屋齡,那如果手上有屋齡比較高的房子,會留著還是賣掉?先前就有網友發文透露,他們家在台中有間房,不論地段還是環境都不錯,不過缺點就是屋齡30年,大家覺得這間房子要留著嗎?貼文曝光後,對此,信義房屋專家認為,台中新房子的供給量蠻大的,所以屋齡30年確實算比較舊了,但應該也不至於賣不出去。

21小時前

祭出最嚴打房政策!南韓禁止「非自住」外國人買房 違規者罰10%

為遏制外國資金炒房,南韓國土交通部21日宣布,未來非自住目的之外國人將禁止在首都圈購買住宅。

8/22 21:04

終於掰了海砂屋!新北住戶「自主都更」 將蓋3棟15F住商混合大樓

樹林潭興街海砂屋都市更新案於15日舉行拆除祈福儀式,宣告海砂屋重建正式啟動。將原本超過30年屋齡的老舊建物,興建為3棟地上15層樓、地下3層樓的住商混合大樓;原80戶住家也在都更之後,總戶數達到177戶。

8/22 20:33

東京房價4年狂飆64%! 中位數平均逾2300萬

東京澀谷區高樓林立、豪宅密布,成為日本房市過熱的象徵。根據不動產經濟研究所(Real Estate Economic Research Institute)統計,2024年東京都23區新建公寓平均價格達1億1181萬日圓(約新臺幣2310萬元),中位數為8940萬日圓,年增9%。2021至2025年間,中位數房價累計上漲約64%,遠高於大東京地區的26%。

8/22 19:19

租27坪房子堆包裹 女沉迷網購狂花800萬:防止別人來借錢

中國大陸上海市嘉定區一名66歲女子平日獨居過日子,但近年來沉迷網購,至今累計花費200萬人民幣(約新台幣816萬元),家中大量未拆封的包裹幾乎堆到天花板,連睡覺的空間也沒有,甚至租下一間90平方公尺(約27坪)的房子來存放包裹。

8/22 18:36

營建五虎讓位! 上半年「百億建商」出列

隨時間進入8月中下旬,上市櫃建商Q2財報也陸續出爐,觀察上半年營收破百億元的公司共有6家,分別為潤泰新、欣陸、國建、達欣工、亞昕、冠德。而熟面孔的「營建五虎」興富發、華固、皇翔、長虹、遠雄都未入榜,但其重頭戲在下半年及明年。

8/22 17:40

東森房屋 精選好屋

讀者迴響