菜籃族復出南二都買房 專挑這類型預售案「打帶跑」

▲▼打炒房草案,《平均地權條例》,投資客,南二都,預售,價差,陸敬民,菜籃族,法人團購。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄近期又有投資客出沒現象,不過專家認為屬於「菜籃族」或「法人團購族」。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

內政部提出的打炒房草案目前仍躺在立法院,愈來愈多人都認為該草案不僅本會期不會審,甚至根本不會通過,也因此,在南部地區近期又開始出現買預售屋的投資客,不過專家認為這波投資客以菜籃族、法人團購族為主力,專業的投資客反而較少。

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自從內政部放出要打炒房的消息之後,市場上的投資客紛紛出脫手中的物件,不過《平均地權條例》修正草案雷聲大、雨點小,雖然已經送進立法院排審,但本會期確定不會審查該案,許多人更悲觀認為,「選前不審選後更不會審」,等於宣告打炒房草案胎死腹中。

也因為這樣,南部開始有預售建案現場出現銷聲匿跡一段時間的投資客,例如台南、高雄就都有建案近期傳出銷售不錯的訊息,但買方有不少都是中、北部客群。

一位高雄在地房仲業者就說:「這些人講得都很好聽,說是要長期置產收租,但實際上明眼人都看得出來是投資客,看準打炒房草案不會過所以又出來購屋,準備換約賺價差。」

這位房仲指出,現在進場的投資客自己也知道利潤空間不大,因此都鎖定剛開盤、想以親民價吸引客戶的預售案出手,胃口也比以前小很多,過去沒有加價百萬不賣,現在只要小賺個40~50萬元就可以出場。

▲▼打炒房草案,《平均地權條例》,投資客,南二都,預售,價差,陸敬民,菜籃族,法人團購。(圖/記者陳建宇攝)

▲台南近期據傳有「法人團購族」到建案現場買房。(圖/記者陳建宇攝)

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《住宅週報》社長陸敬民表示,確實近期南部有部分建案開始出現投資客買盤,不過這波的投資客主力與過去不太一樣,過往的主力部隊是專業的投資大戶,但這波看起來更多是「菜籃族」或「法人團購族」,因為現在預售換約的金額已不像過去那麼驚人,除新竹換約價差仍要上百萬之外,在台中、台南、高雄都出現只要小賺30、50、80萬元的投資客,甚至還有平轉求下車的案例,不像專業投資客的作風。

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關鍵字:打炒房草案平均地權條例投資客南二都預售價差陸敬民菜籃族法人團購

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