10年薪資成長34% 車、房貸款金額狠甩大增逾4成

▲▼ 松竹路三段,接待中心,房市熱區,            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲隨著物價通膨、房價高漲等因素,近10年來房價、車價都有明顯漲幅。(示意圖/記者陳筱惠攝)

記者賴志昶/綜合報導

隨著蛋黃區房價漲幅驚人,近年來購屋者僅能越買越蛋白,這也使得汽車需求大增。根據聯徵中心資料,10年來房貸、車貸平均貸款金額漲幅分別達55.7%、40%,但平均薪資僅成長34%,遠遠追不上不及兩者。

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依據《樂屋網》統計聯徵中心資料,除2019年、2020年遇上車貸申請數量減少,因而造成房車雙貸人數略減之外,房車雙貸人數幾乎每年都在成長,統計近10年房車雙貸的人數增加1萬8482人,增幅達30.9%。

若觀察房車雙貸的貸款金額,近10年房貸增加213萬元,增幅高達55.7%;車貸增加約18萬元,增幅為40%,相比主計總處統計的每月工業及服務業總薪資,10年來卻僅增加1萬4754元,薪資成長約34%,仍不及房、車貸款的增加幅度。

▼近10年房車雙貸人數與金額。(表/《樂屋網》彙整))

▲▼近10年房車雙貸人數與金額。(表/《樂屋網》彙整))

針對房車雙貸漲幅,《樂屋網》調研中心經理洪安怡分析,由於市區精華地段的房屋通常單價較高,有些買方在購屋時,會選擇購買距離市區稍遠一點的地方,可能房價更能負擔,此時若不能仰賴捷運、公車等大眾運輸工具通勤,可能就要考慮購車代步,因而讓房車雙貸的族群數攀升。

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另對於房貸10年來有200多萬元的漲幅,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,與房價有很大關係,且這200多萬元的房價差距,可能要一般家庭不吃不喝2年,且也僅夠原社區換屋,或從蛋黃區搬到蛋白區。

黃舒衛舉例,板橋新埔站捷運共構宅「新巨蛋」實價上10年前,約800萬元就能買到中低樓層12坪房,不過到了今年,同屋型且中低樓層的12坪房,已漲到1028萬元,因此若以房價10年來增加200多萬元計算,恰巧僅夠此社區住戶原地換屋。

而若以同價位800多萬來看,10年前能買到板橋蛋黃區的捷運共構宅,如今可能是只能買到樹林等新北市蛋白區,顯示這10年來房價漲幅之驚人。

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