10年薪資成長34% 車、房貸款金額狠甩大增逾4成

▲▼ 松竹路三段,接待中心,房市熱區,            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲隨著物價通膨、房價高漲等因素,近10年來房價、車價都有明顯漲幅。(示意圖/記者陳筱惠攝)

記者賴志昶/綜合報導

隨著蛋黃區房價漲幅驚人,近年來購屋者僅能越買越蛋白,這也使得汽車需求大增。根據聯徵中心資料,10年來房貸、車貸平均貸款金額漲幅分別達55.7%、40%,但平均薪資僅成長34%,遠遠追不上不及兩者。

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依據《樂屋網》統計聯徵中心資料,除2019年、2020年遇上車貸申請數量減少,因而造成房車雙貸人數略減之外,房車雙貸人數幾乎每年都在成長,統計近10年房車雙貸的人數增加1萬8482人,增幅達30.9%。

若觀察房車雙貸的貸款金額,近10年房貸增加213萬元,增幅高達55.7%;車貸增加約18萬元,增幅為40%,相比主計總處統計的每月工業及服務業總薪資,10年來卻僅增加1萬4754元,薪資成長約34%,仍不及房、車貸款的增加幅度。

▼近10年房車雙貸人數與金額。(表/《樂屋網》彙整))

▲▼近10年房車雙貸人數與金額。(表/《樂屋網》彙整))

針對房車雙貸漲幅,《樂屋網》調研中心經理洪安怡分析,由於市區精華地段的房屋通常單價較高,有些買方在購屋時,會選擇購買距離市區稍遠一點的地方,可能房價更能負擔,此時若不能仰賴捷運、公車等大眾運輸工具通勤,可能就要考慮購車代步,因而讓房車雙貸的族群數攀升。

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另對於房貸10年來有200多萬元的漲幅,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,與房價有很大關係,且這200多萬元的房價差距,可能要一般家庭不吃不喝2年,且也僅夠原社區換屋,或從蛋黃區搬到蛋白區。

黃舒衛舉例,板橋新埔站捷運共構宅「新巨蛋」實價上10年前,約800萬元就能買到中低樓層12坪房,不過到了今年,同屋型且中低樓層的12坪房,已漲到1028萬元,因此若以房價10年來增加200多萬元計算,恰巧僅夠此社區住戶原地換屋。

而若以同價位800多萬來看,10年前能買到板橋蛋黃區的捷運共構宅,如今可能是只能買到樹林等新北市蛋白區,顯示這10年來房價漲幅之驚人。

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關鍵字:薪資車貸房貸雙貸族薪水聯徵中心樂屋網買房購屋買車購車首購族蛋白

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