逾20萬人戶籍被遷出 房地合一免稅優惠恐喪失

▲▼疫情,二級警戒,Omicron變異株,邊境管制,落地採檢,防疫,口罩,交通,旅客,桃園機場,桃機,出國,航空業,航班,武漢肺炎,新冠肺炎,出境,入境,出入境,防護衣,境外移入,鎖國,檢疫,入境普篩,採檢動線,快篩,篩檢,陰性證明,旅遊泡泡,防疫專車,防疫租賃車。(圖/記者李毓康攝)

▲近年因疫情影響,有20~30萬人無法歸國,導致戶籍被遷出。(示意圖/記者李毓康)

記者項瀚/綜合報導

房地合一稅從2016年上路至今,滿足持有6年400萬元免稅條件的屋主越來越多。不過專家提醒,近年因疫情影響,有20~30萬人無法歸國,導致戶籍被遷出,恐怕無法適用這項優惠條件。

《地產詹哥老實說》S2EP83/買房買到「蛋盒區」不得翻身? 一招看清真假蛋黃區

根據內政部月報資料顯示,疫情前國內淨遷出往國外1年不到萬人,但從2020年至今年上半年止,淨遷出往國外的人數高達37萬人,推估可能有超過20萬人因為疫情滯留海外,因為相關規定導致戶籍被遷出,對國內不動產相關稅務優惠造成影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一節稅包括持有滿6年,享有400萬元免稅額,但其需符合個人或其配偶、未成年子女辦戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。且交易前6年內,無出租、供營業或執行業務使用。

也就是說,若事前沒有做好設籍規劃,一旦只有自己設籍,且因為滯留海外戶籍被遷出,恐怕就會不符合連續設籍滿6年的規定。

▲▼             。(圖/信義房屋提供)

▲從2020年至今年上半年止,淨遷出往國外的人數高達37萬人 。(圖/信義房屋提供)

至於地價稅,財政部宣布,原適用自用住宅用地稅率(2‰)課徵地價稅的土地,若設籍人因疫情緣故,戶籍在2020~2021年間遭遷出;並且無其他符合條件者設籍,讓2021、2022年地價稅按一般用地稅率課徵的案件,經稽徵機關審認核准,2021、2022年地價稅仍可按2‰稅率課徵。

高源不動產估價事務所估價師陳碧源也提醒,依照《戶籍法》第16條第3規定,出境滿2年以上未入境者,戶政事務所會辦理戶籍遷出登記,無法透過雲端辦理,要解決這項問題,就必須得親自回台一趟,而實務上除不動產相關的考量為,有更多的國人是為保留健保權益,每2年都回台一次。

《地產詹哥老實說》S2EP83/買房買到「蛋盒區」不得翻身? 一招看清真假蛋黃區

關鍵字:房地合一稅率免稅優惠設籍遷出海外信義房屋戶籍遷出

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

人口銳減 研究預測:2100年美國半數城市淪「鬼城」

美國芝加哥伊利諾伊大學一項研究針對過去20年美國城市人口趨勢進行調查,並以此推測未來80年之後的樣貌,結果發現,到了2100年,美國近3萬個城鎮會有近半數出現人口下降,屆時將淪為「鬼城」( ghost town)。

11小時前

橫濱連7年蟬聯冠軍!日青年票選「宜居城鎮」 關注租金與生活機能

日本東京都23區去年公寓平均售價首度突破1億日圓,住在首都圈生活大不易,住宅情報網站針對1都4縣「最想居住的市鎮」(依據車站等商圈)向民眾進行調查,結果顯示橫濱已經連續7年蟬聯冠軍寶座,而儘管住宅價格不斷上漲,但住宅價格相對合理的市鎮在排行上也逐漸受到歡迎。

12小時前

他租屋是台水台電!「1電器漏檢查」電費飆到4千↑:怎和房東開口

租房時不僅要留意格局、生活機能,也要看看屋內電器,否則入住後悔也來不及。一名網友就說,先前搬家比較趕,只有確定是台水台電就簽約了,結果住進去才發現冷氣是定頻的,非常老舊且吃電,想請房東幫忙換成變頻冷氣,但不知道該怎麼開口,於是想請教其他的網友。

12小時前

婆婆嫌沒嫁妝「二嫂有車」!她忍3年大反轉 網見身家:千萬別說

「別再說客家人的壞話了」!有名媳婦透露,剛嫁去婆家時沒帶嫁妝,婆婆為此很看不起她,駡她爸爸是客家人很摳,甚至還不時拿二嫂的嫁妝跟她比較,豈料後來二嫂把婆婆的房子敗掉,原PO嫁去3年後,爸爸送她1間房,不僅如此還分配2間房子讓她可以繼承。對此,原PO也不禁想問婆婆,到底是哪個媳婦好?

13小時前

浴室2設備想網購! 過來人全勸「台灣買」:不要賭

網路購物越來越方便,不少商家的商品價格比實體店划算、款式也多元,吸引許多民眾上網消費。一名網友日前表示,想要在淘寶購買衛浴設備,例如浴霸和鏡子,不知道大家有沒有推薦款式和品牌?吸引許多網友留言,「需要用到電的東西都不建議淘」、「我聽過鏡子寄四次破四次的..不要賭...」、「產品瑕疵不考慮的話才網購」。

13小時前

噴光存款買房後悔「每天都像被掏空」 他8年後賣掉!結局曝光

房價越來越高,經常要用多年積蓄才買得起,就有網友好奇,買房後真的會比較開心嗎?會覺得心裡很踏實,不用再看房東臉色,也不用再把錢繳給房東,自己就是房子的主人,還是會覺得被掏空,存款都拿去買房了,一夕之間戶頭歸零,貼文掀起討論,釣出一名網友分享買房又賣掉的經驗。

14小時前

國揚188億標下「左營高鐵科技之心」 估創商辦價新高

總投資金額188億元的「左營高鐵科技之心」公辦都更案,28日公布評選結果,國揚實業獲選為最優申請人,國揚將投資188億元,透過高鐵、臺鐵及捷運3鐵共構的TOD大眾運輸優勢,打造北高雄交通新門戶,專家預計,未來新商辦地板價可望5字頭起跳,創高雄新高。

15小時前

營建股指數再創高 信義:市場資金對房市「看法樂觀」

營建類股指數再寫新高,今年上漲14%,比大盤還強。信義房屋專家表示,《平均地權條例》利空淡化,又有新青安帶動,去年下半年開始房市交易量增,「營建股指數從11月開始走升,如今再創新高,也反映市場資金對房地景氣看法偏樂觀。」

16小時前

空房想給姊姊住「要收房租嗎?」 一票點出1問題:錢不是重點

家人遇到麻煩該出手幫忙嗎?一名女網友表示,姊姊一家日前遇到一些問題,需要找新的租屋處,剛好她和老公手上有一間空著的房子,但讓她傷腦筋的是,她不想收房租,可是老公覺得多少要收一點,不知道該怎麼做,只好PO文求助。網友看到後指出,「房租一定要收」、「除了錢,還有住多久的問題」。

16小時前

南屯廢棄木業、紡織工廠變身 建商吃下蓋住宅賣破5字頭

機能成熟的精華地段,向來是台中危老重建熱區,其中承載大面積、歷史回憶的廢棄廠房,更是吸引建商介入,位於南屯區黎民路二段上的木業工廠,等待建照期間,建商也在原地舉辦文化特展,紀念南屯建屯300年重要時刻。

16小時前

讀者迴響