小港精華區撿便宜 5年內新屋2字頭初段可入手

▲▼小港,房價,親民,漢民商圈,精華區,生活機能,住商不動產。(圖/記者陳建宇攝)

▲小港漢民商圈生活機能便利,房價在高雄市也相當親民。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

這幾年高雄房價迅速飆升,在原高雄市區幾乎找不到房價仍在2字頭的新建案,甚至屋齡10年內的產品房價都逼近3字頭,不過在小港最精華的漢民商圈仍有便宜可撿,屋齡5年內的新屋均價約22萬元,附近生活機能也很成熟,讓不少首購族趨之若鶩。

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小港區是原高雄市最南邊的行政區,雖然距離市中心有段距離,但因為包括中鋼、台船等大型國營企業都在小港,因此發展也相當成熟,其中最精華的區段就是漢民商圈。

住商不動產小港宏平加盟店副店長丁晉偉表示,以漢民路、康莊路、金府路、宏平路所組成的漢民商圈,是小港區最精華的地段,這幾條路沿線商家非常多,漢民國小、中山國中、小港高中都在這裡,學區非常完整,另外小港醫院也在該商圈,同時還有捷運紅線小港站,等於食衣住行育樂都方便。

▲▼小港,房價,親民,漢民商圈,精華區,生活機能,住商不動產。(圖/記者陳建宇攝)

▲漢民商圈5年內新屋房價變化。(圖/記者陳建宇攝)

不過漢民商圈的房價相對市區卻非常親民,根據《高雄實價網》統計,2019年時漢民商圈屋齡5年內的新屋均價只要18.03萬元,到了今年也只要22.08萬元,雖然4年間以每年1萬元的幅度成長,但仍屬於高雄市相對低價的區域,跨個行政區到前鎮的光華商圈,同屋齡產品的均價就衝到每坪25萬元。

▲▼小港,房價,親民,漢民商圈,精華區,生活機能,住商不動產。(圖/記者陳建宇攝)

▲漢民商圈屋齡較新的社區房價雖已站上2字頭,但比起原高雄市其他區域仍便宜。(圖/記者陳建宇攝)

不過這樣的親民價格即將出現改變,1位區域建商指出,目前漢民商圈並無新建案推出,但有幾個工地已在施工興建當中,而距離漢民商圈有段距離的建案如「清景麟國家公園」、「華友聯Power City」等,未來開價都已經確定會站上3字頭,區段更精華的漢民商圈新建案價格應該也向這些大案看齊,成交單價可望超過28萬元。

相較之下,漢民商圈的中古屋因為屋齡偏高,房價更是僅在1字頭水準,丁晉偉指出,漢民商圈的主力產品是屋齡20~30年的大樓,以及屋齡超過40年的舊公寓,大樓產品目前房價每坪14~16萬元,而未經整理的公寓3~5樓房價則只要每坪10~13萬元,都還是可以輕鬆入手的物件。

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關鍵字:小港房價親民漢民商圈精華區生活機能住商不動產

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