同一層樓停車位5種價! 專家曝挑位密技:還要看技術

▲▼停車場。(圖/記者曾筠淇攝)

▲大樓新案地下室越挖越深,在停車位的挑選上,甚至出現同一層5種不同的車位價碼。(圖/記者曾筠淇攝)

記者陳筱惠/台中報導

預售屋市場夯,大樓新案地下室也越挖越深,在停車位的挑選上,甚至出現同一層5種不同的車位價碼,面對一圈一圈的地下車道,也曾有網友表示:「差不多到B4頭就開始暈」引起討論,專家認為有幾項指標如選大、選邊、選出入口,也應評估開車技術與車體大小。

《地產詹哥老實說》S2EP69/小資空姐苦住鐵皮頂加10年 不想再繳租給房東!親曝買房歷程

近期受到房價上漲,車位價格也跟著水漲船高,不少預售新案的車位價悄悄晉升到200萬元,而中部預售屋新案也出現同一層的平面車位,竟一次出現5種價格,從175萬元至210萬元,中間還有180、190、200萬元不同價碼,最低至最高價差35萬元。

而相對高價的車位,除車位長寬不同,觀察高貴車位還有幾個特性,如靠柱邊、方便開車門不被影響、距離出入口較近的位置等。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,現在地下室越挖越深,在車位樓層部分,可挑選地下1~2層,雖然價格會落差1、2成,但長期居住下實用性則大增。

▲▼地下停車場,停車位,車格,平車,平面車位,地下室,開車,買車。(圖/記者鄺郁庭攝)

▲專家認為有幾項指標如選大、選邊、選出入口,也應評估開車技術與車體大小。(圖/記者鄺郁庭攝)

不過現場銷售則提出不同見解,他表示,目前預售案的平車場車道規劃,都經過計算讓使用者的效益最大化,若有預算考量,其實從地下1層到B3、B4的樓層以時間來說,也僅不到30秒的時間,在生活面上的影響不大。

而目前許多建築物也因應社會型態不斷長高,為有足夠的停車位問題,往地下開發的停車位樓層也深,隨著地下室「深挖」等於地基越穩嗎?

對此,麗晨建設協理卓進發表示,這理論基本上正確,因通常表土層土質較不穩定,因此將基礎座落在較深土層,除可獲得較佳較穩定之承載力外,在有液化潛勢區的軟弱土層,也能避開接近地面的易液化區。當然,當大樓愈高時也要有相對應的地下室深度,以避免大樓基座錨定不足而有傾倒疑慮。

▲▼台中,公園,鳥瞰,七期,市政路。(圖/記者陳筱惠攝)

▲新式大樓長高、地下開發也越深。(圖/記者陳筱惠攝)

最後陳炳辰指出,坡平、坡機、機平、機機、跟倉儲式5類車位來評估,而有預算下,面積越大,或靠牆邊,所屬位置越接近出口,或位置出入便利自然最好,隨著如樓層越往下,價格可有1、2成的落差。

陳炳辰提醒,挑選車位除上述的條件,其他如像是休旅車產品是否能順利進出、駕駛者的停車技巧都是相對需要注意的地方,更可能發生使用危險,多是民眾購置時的最後選項。

《地產詹哥老實說》S2EP69/小資空姐苦住鐵皮頂加10年 不想再繳租給房東!親曝買房歷程

關鍵字:預售屋車位價格停車場住宅大樓地基

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

尪科技業上班 鑑價一出她傻了!過來人狂問14間「差400萬」

「新青年安心成家房貸」推出後,不少有意購屋的民眾起心動念。就有買房族求助,哪家銀行鑑價較高、容易貸到八成?因為先生明明是科技業,目前鑑價卻低於成交價。不過,信義房屋專家表示,鑑價低於成交價其實是常態,建議多問幾間銀行,畢竟每家銀行對區域和標的,都有各自認知。

2小時前

全台一半門市自有! 最大酒品連鎖通路1.2億再進貨三重店面

橡木桶洋酒以1.2億元,買下三重百坪三角窗門市,自己當房東,每年不用再付360萬元租金。事實上,橡木桶全台有一半以上門市為自有,董事長陳春安除了看好不動產的保值性,也認為自己持有店面,是避免企業槓桿過大的方式之一。

2小時前

「台灣錢淹腳目」現象!謝金河:建商正在兵肥馬壯路上

「建商正在兵肥馬壯的路上!」財信傳媒董事長謝金河今(29)日一早在粉專表示,過去幾年,政府使盡全力打房,可這次選舉期間,年輕選民都失落房價太高,房價上漲幾乎成眾矢之的。不過,台灣今年錢潮湧現,建商在政策打壓下,卻似乎愈打愈強壯,謝金河便解釋「台灣錢淹腳目」現象的原因。

3小時前

橋科2025下半年將完工 在地:房市漲多暫熄火

橋頭的高雄新市鎮近期除了台積電,也有橋科議題助攻,區段發展備受矚目,橋頭勇士也大舉進場。而勇士最關心的橋科進度,預計可在2025年下半年陸續完工,目前房價站上4字頭後呈現漲多休息趨勢。

3小時前

【廣編】市心別墅更勝大樓 法式莊園「天水一墅」限量收藏

「天水一墅」公設規劃一棟獨立會館,提供親友餐聚的宴會廳、交誼廳、多功能餐廳、英式撞球室、KTV視聽室、棋藝室、健身房、瑜伽室、露天泳池,滿足住戶動態靜態、室內室外的休閒生活。市中心土地寸土寸金,如同信義計畫區與內湖五期內的別墅特區,現正即可入主。

4小時前

鎖定台中最富山頭! 2大跨國集團囤地超過40年

位於台中夜景聖地大肚山上,在五星級清新溫泉飯店進駐、高檔豪墅建案陸續開發下,以得天獨厚的條件吸引企業界大老吸引「台中最富的一群人」進駐,這群頂尖富豪們身價以百億、千億元計算,也讓大肚山產業領袖聚落不只吸睛也吸金。

4小時前

台南三大動能「科技、運動、博物館」 邁向國際永續城市

臺南不只是國際知名旅遊勝地,還有擁有台積電先進製程的臺南科學園區,以及知名棒球選手王建民、郭泓志、胡金龍等人,都令臺南市先後成為國際舞臺上的矚目焦點;集科技、歷史博物館、棒球運動三大園區資源於一身的臺南,其當代價值充滿世界觀。

5小時前

遠雄首次打造結合智慧。低碳於一身的健康藝居 水湳「遠雄藝舍」將完工

遠雄近年深耕水湳,從一二期的「遠雄寬寓」、「遠雄純寓」,到位居創研廣明段,擁有絕佳雙角地優勢的「遠雄藝舍」,不難看出遠雄的精準眼光。對於產品規劃也是以居住者角度出發,這次更考量到新時代的住居潮流,取得「智慧建築」及「低碳建築候選BCFd認證」。

6小時前

人口銳減 研究預測:2100年美國半數城市淪「鬼城」

美國芝加哥伊利諾伊大學一項研究針對過去20年美國城市人口趨勢進行調查,並以此推測未來80年之後的樣貌,結果發現,到了2100年,美國近3萬個城鎮會有近半數出現人口下降,屆時將淪為「鬼城」( ghost town)。

18小時前

讀者迴響