▲學生須有外籍身分才能就讀道明國際學校，家長普遍經濟實力不差，對周遭房價有一定支撐。（圖／記者羅志華攝）
記者羅志華／台北報導
台北市老屋問題嚴重，1981~1986年間興建的房子，更存有海砂屋風險，中山區道明國際學校旁一批公寓，自1999年因海砂屋影響安全，經北市府函請重建後，近日終於該開始拆除，信義房屋大直重劃店專案經理林彥儒評估，未來新建案行情上看130~160萬元間。
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據建管處資料，中山區大直街84巷1~19號，及94巷2~12號共80戶，於1999年8月間經北市府函請拆除，2010年公告列管，並於2011年限期停止使用，函請自行拆除。
據都更處資訊，上述區域在2016年5月底，自行劃定更新單元，並由聖得福建設實施改建，建照已於1月核發，這也是聖得福在大直的二期都更案，一期「最大直」基地座落明水路河堤旁，規劃地上25層、40~65坪3~4房產品。
▲大直街巷內海砂屋於1999年，經北市府函請拆除重建，如今終於開始動工。（圖／記者羅志華攝）
據聖得福網站資訊，二期都更案基地763坪，規劃地上22層、26~53坪2~4房純住宅大樓產品，將採邊建邊售模式，預計於2025年Q4完工，開價尚未公佈。
林彥儒指出，鄰近公寓行情多落在60~65萬元間，該基地座落道明國際學校旁，家長多屬高資產族群，且周遭永安國小到大直街這塊區域，有不少潛在的換屋族群，該案條件部分戶別面學校永久山景，預估行情依樓層會落在130~160萬元間。
▲都更案旁就是「基泰大直」基地，邱姓專案經理表示，正式公開單價在140萬元左右。（圖／記者羅志華攝）
都更案旁就是「基泰大直」基地，據了解，該案規劃地上12層、20~40坪、2~4房產品，33戶總銷約13.5億元，未來開價應落在140萬元左右。
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