大直海砂屋等22年開拆 改建22層大樓!單價預估衝破150萬

▲▼ 道明國際學校、「基泰大直」、大直街都更。(圖/記者羅志華攝)

▲學生須有外籍身分才能就讀道明國際學校,家長普遍經濟實力不差,對周遭房價有一定支撐。(圖/記者羅志華攝)

記者羅志華/台北報導

台北市老屋問題嚴重,1981~1986年間興建的房子,更存有海砂屋風險,中山區道明國際學校旁一批公寓,自1999年因海砂屋影響安全,經北市府函請重建後,近日終於該開始拆除,信義房屋大直重劃店專案經理林彥儒評估,未來新建案行情上看130~160萬元間。

《地產詹哥老實說》S2EP37/不吃不喝買房「不可能」! 他親授3餐不花錢北市買房密技

據建管處資料,中山區大直街84巷1~19號,及94巷2~12號共80戶,於1999年8月間經北市府函請拆除,2010年公告列管,並於2011年限期停止使用,函請自行拆除。

據都更處資訊,上述區域在2016年5月底,自行劃定更新單元,並由聖得福建設實施改建,建照已於1月核發,這也是聖得福在大直的二期都更案,一期「最大直」基地座落明水路河堤旁,規劃地上25層、40~65坪3~4房產品。

▲▼ 道明國際學校、「基泰大直」、大直街都更。(圖/記者羅志華攝)

▲大直街巷內海砂屋於1999年,經北市府函請拆除重建,如今終於開始動工。(圖/記者羅志華攝)

據聖得福網站資訊,二期都更案基地763坪,規劃地上22層、26~53坪2~4房純住宅大樓產品,將採邊建邊售模式,預計於2025年Q4完工,開價尚未公佈。

林彥儒指出,鄰近公寓行情多落在60~65萬元間,該基地座落道明國際學校旁,家長多屬高資產族群,且周遭永安國小到大直街這塊區域,有不少潛在的換屋族群,該案條件部分戶別面學校永久山景,預估行情依樓層會落在130~160萬元間。

▲▼ 道明國際學校、「基泰大直」、大直街都更。(圖/記者羅志華攝)

▲都更案旁就是「基泰大直」基地,邱姓專案經理表示,正式公開單價在140萬元左右。(圖/記者羅志華攝)

都更案旁就是「基泰大直」基地,據了解,該案規劃地上12層、20~40坪、2~4房產品,33戶總銷約13.5億元,未來開價應落在140萬元左右。

《地產詹哥老實說》S2EP37/不吃不喝買房「不可能」! 他親授3餐不花錢北市買房密技

關鍵字:道明國際學校都更海砂屋大直台北

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

住一晚2萬2400元!女子狂拿35瓶洗髮精撈本挨轟...本人回應了

飯店提供許多東西讓客人使用,甚至可以帶回家。大陸五一假期就有不少年輕,旅遊住一晚5000元(人民幣,下同,約新台幤2萬2400元)的飯店,竟拿走35瓶洗髮精,認為可以回本,在網路掀起熱議。

10小時前

新家LINE群組「狂@ALL借車位」 一堆人怒了!鬧上法院

許多社區有LINE群組,討論居住大小事!不過一名網友抱怨,房子剛落成時,能理解親戚想來祝賀,因此住戶時常借車位很正常,如今已住了1年半左右,還是有人狂借車位,甚至一天要「@ALL」三次,讓原PO不堪其擾。文章曝光後,有網友透露,自家社區住戶還因此鬧上法院。

10小時前

高雄「58年紙片屋」長高3層樓 2880萬求售!專家曝風險

高雄市中心寸土寸金,苓雅區自強商圈就有1棟「紙片屋」,2013年該屋曾有交易紀錄,當時入手價340萬元,目前開價2880萬元銷售中,換算地坪單坪就要56.6萬元,主打有10間套房,可輕鬆當包租公。專家表示,購屋前得留意一風險。

11小時前

睡覺禁開冷氣「爸媽半夜會檢查」 她淚求解方:每天睡到爆汗

一名女網友無奈表示,雖然房間有裝冷氣,不過爸媽嚴格規定,晚上睡覺時不能開,甚至還會半夜開門檢查,眼看最近越來越熱,她每晚都睡到滿身大汗,由於父母態度強硬,她已放棄抵抗,只好發文跪求能睡得舒服一點的方法。

12小時前

火災不能躲浴室!專家警告「這4件事」千萬不能做 

台中市西屯區昨(7)日凌晨發生了一起住宅火災,一對父女倒臥浴室雙亡,令人痛心。台北市政府消防局特別在臉書發文提醒民眾,火災發生不能躲在浴室,因為浴室的門和天花板大多是塑膠材質,不耐高溫,若躲浴室易遭到濃煙侵襲而造成人命傷亡。

14小時前

逢低買進!彰化洪若潭滅門凶宅 醫師1100萬入手今翻3倍

彰化透天厝行情看漲!大村鄉有一棟屋齡28年3樓透天厝,地點位置超優,生活機能佳,在台76線附近,因長輩在屋內輕生,開出以低於市價超過2倍、270萬求售,至今無法賣出,反觀23年前二林洪若潭一家5口滅門,一名北部李姓醫師在案發5年後,花1100萬買下這棟超過一甲地凶宅,至今市價保守估計超過3千萬元,價格直線攀升3倍以上。

14小時前

新崛江愛迪達「5家剩1家」 房東秒開49.5萬找下手

新堀江是高雄年輕人的潮流聖地,有不少知名連鎖運動品牌進駐,前幾年愛迪達鎖定新崛江大展店,全盛時期甚至高達5家,近年因疫情影響加上年輕人購物習慣改變,陸續結束營業。沒想到本月又1家愛迪達將熄燈,屋主秒開49.5萬元招租。

14小時前

不是磨石子!現在裝潢地板很少用「1石材」?網笑了:這種都40年↑

不少老房子都是用石材鋪室內地板,一名網友就說,自己老家的地板以前就是用綠色花紋的石材鋪的,但他觀察了一下現在房子的裝潢,發現大多數的人現在都改用看起來較乾淨的磁磚,要有大理石的感覺,讓他好奇為何有這種差異?文章曝光掀起討論。

15小時前

寧可手洗「不花錢買洗碗機?」一票點頭 過來人嘆:1年用1次

洗碗機和烘衣機、掃地機被稱為「婚姻三寶」,不少人認為為了生活品質一定要購入,但也有人擔心使用頻率不高、洗不乾淨等問題。就有網友納悶,洗碗機有貴也有便宜的,如果是沒空間的問題,廚具改一下就塞得下了,看別人花大概1萬5左右就改好了,「這點錢都不花,寧可花時間手洗?」

15小時前

遊艇愛好者1次買2戶打通 新洲美段首案均價每坪110萬

北士科近期頗受關注,新洲美段迎來住宅推案元年,該區由於緊鄰河堤,首案「士科大院」直接把遊艇搬到案場,為台北市首例。代銷透露,有買家就是看上遊艇碼頭條件,朋友來訪時有最特別的招待去處與體驗,在台北市極罕見。

15小時前

讀者迴響