台中房市7月房市陷僵局 交易量大跌近5成

▲▼ 大里,允將康城,大里房市,台中大里鳥瞰。      (圖/記者陳筱惠攝)

▲今年7月台中買賣移轉棟數呈現腰斬,專家預估需等到10月才能再現熱絡交易。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中7月份買賣移轉棟數出爐,共計2657棟,與6月份4753棟相比,相差2096棟,月減44%,幾乎呈現腰斬狀態;觀察去年同期數據共4059棟,年減1402棟,減幅35%。業者表示,受到新制上路、疫情干擾,加上8月逢民俗月,預估最快10月份才能再現熱絡交易。

《地產詹哥老實說》S2EP23/公設比越低約好?專家揭高公設原因 迷思全破解

[廣告]請繼續往下閱讀...

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析,從移轉棟數來看,7月份交易量驟跌腰斬,其一,受到房地合一稅新制上路,將今年第3季交易量集中在6月,也因此上個月即便疫情當頭,仍創下14年來同期移轉棟數紀錄,單月份就來到4753棟。

▲▼7月台中移轉棟數。

▲資料來源:台中市政府地政局

而7月份交易量,則是正式進入全月份3級警戒影響,不論新案、中古屋都被衝擊,白洪章評估,8月初也面臨到民俗月,多少會影響民眾簽約買賣意願,9月份的數字也不會太漂亮,預估要到10月份才會再現熱絡交易量。

白洪章觀察,自疫情解除警戒後,個案的來人與中古屋帶看人數已經增加,但仍在復原期,報復性買盤的確暗潮洶湧,房市多半會依循如美國先前解封後上漲的態勢進行,民眾也在預期通膨的心態下,將現金投入房市。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

信義房屋文心捷運店主任林俊明指出,買賣移轉棟數主要反映上個月交易狀況,因此7月份數字主要是6月市況,解封後不僅中古屋,新預售案也陸續出籠,形成互相拉抬。

▲▼ 台中西屯房市街景 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲在房價部分,專家認為未來台中1字頭將消失。(圖/記者陳筱惠攝)

以先前土地搶奪熱絡的水湳經貿園區來說,上週北部建商國泰,本週亞昕新案有望敢在民俗月前進場,林俊明進一步說明,水湳經貿園區內雖然還未大量推案,但以區段土地價格屢創新高來看,且目前2房新建案已開出4字頭價格,日後不無可能超越七期的行情,進而對周邊既有商圈的中古物件也會產生帶動效果。

至於房價部分,白洪章則認為,今年台中全區1字頭房價即將不復見,雖然各行政區互相拉抬房價,形成競逐現象;但實際各區未來也會互相牽制房價,當房價再突破到消費者無法負擔的預算最大值,區域房價就會面對必須盤整的階段。

東森房屋研究中心副理謝欣亞指出,本次台中跌落最多的區域為北屯區,一共減少了496棟,其次是南屯區也減少了273棟,判斷除了六月的南北屯的交屋潮結束,應也有受到房地產新制的影響,而南北屯房價漲勢驚人,疫情恐影響民眾的出手,期盼價格有鬆動機會。

《地產詹哥老實說》S2EP23/公設比越低約好?專家揭高公設原因 迷思全破解

關鍵字:台中 買賣移轉棟數交易量跌幅房地合一鬼月疫情

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

拿假發票逃漏房地合一稅2處漏餡被抓到 連補帶罰慘噴135萬

弄巧成拙!北區國稅局指出,近期查獲有民眾小張(化名)拿假造的房屋修繕發票抵減房屋買賣所得,但因國稅局揪出2大疑點,被查到漏報房地合一稅的事實,連補帶罰共噴135萬元,稅務人員指出,「小張原始申報的房地合一所得只有120萬元,補罰金額高出原申報額。」

5小時前

海砂屋即將再重生 桃園正光花園新城「公辦都更」同意達96% 

桃園市住宅及都市更新中心推動桃桃園區正光花園新城公辦都更案,即起至8月27日辦理招商文件公開閱覽,公開徵求出資人。住都中心表示,公辦都更基地位於桃園區中正段1292地號等17筆土地,由該中心擔任實施者,採權利變換方式進行都更,投資金額預估約55億,期業界攜手成就桃園第一件民間社區申請公辦都更、防災都更的案件。

7小時前

新青安7月受理件數跌破4千件 華銀逾11家分行受理成績抱蛋

新青安愈來愈難貸。雖然央行、財政部等政府單位都發出聲明指沒有限制新青安貸款政策,但財政部統計,今年7月八大行庫受理新青安件數退至3865件,失守4千件大關,金額降至326.16億元,為開辦以來單月第3低水準,僅次於今年1、2月的成績。其中華南銀行全台185家分行中有至少11家分行受理件數抱蛋,再受爭議。

7小時前

批買賣雙方「自我感覺良好」 顏炳立:成交是不可能的任務

台灣房市在長達多年的多頭後,面臨急凍挑戰。戴德梁行董事總經理顏炳立直言:「2025年的市場氛圍冷清,年度主題曲只能以《最後的火車站》來形容,包括買方縮手、賣方惜售,雙方都是6個字『自我感覺良好』,而仲介淪為阿湯哥,每天都是不可能的任務。」

13小時前

經營逾23年!金石堂北大店熄燈 店家曝「1願望」:延續我們故事

新北三峽北大特區的金石堂書店在當地經營逾23年,如今店家宣布熄燈,下月20日是最後營業日,這也讓不少三峽人不捨,紛紛留言表達感謝。店家指出,「如果可以,希望在結束前,再來看看我們,挑一本能陪你很久很久的書,把它帶回家。」

13小時前

上半年解約件達去年7成 3區量體衝高

2025年上半年,全台預售屋解約案件累計達1339件,已經達到2024年全年總數1851件的7成以上。在六都之中,台中市、桃園市、高雄市名列前三,顯示過去房價快速上漲的地區,市場修正壓力劇增,信義房屋專家認為這波解約比例仍低於2%,屬於相對有限的範圍。

14小時前

擴大基地開大招! 中和都更案納入「不符資格9層華廈」

都更整合困難,雙北基地近千坪的都更案相對少數,但中和指標案僅靠1年多就整合成功。建商業者分享該案背後有趣的故事,原來基地規模僅600多坪,但併入了一棟屋齡僅10多年、不符都更資格的9層華廈,相當罕見。

15小時前

三菱地所逆勢開局 首插旗南台灣開價5字頭

儘管台灣房市現階段買氣低迷,日本規模最大的地產開發商三菱地所株式會社卻逆勢操作,首度插旗南台灣住宅市場,攜手郡都集團合作開發漢神百貨附近新案「郡都大成」,該案總投資額30億元,預計9月正式公開銷售,外界預估,開價將站上5字頭。

16小時前

租約到期+都更!愛買忠孝店9/30熄燈 大票淚:25年回憶沒了

經營25年的愛買忠孝店,因租約到期以及都更因素,將於9月30日結束營業,即日起推出全館出清回饋,消息一出讓在地居民不捨「20多年的回憶沒了」。另外,愛買忠孝店熄燈後,全台剩13間門市,台北市僅剩景美店。

16小時前

訂3人房來9人!顧客拒補差額...還洗1星負評稱「親子不友善」

花蓮某民宿業者控訴,有客人預訂完3人房後,一直拒絕與他們聯繫,等到入住當天,人數竟從3人變成9人,不僅拒絕補差額,還當眾咆哮「難不成要讓其他人在外面流浪嗎!」事後更在Google評論留1星負評,讓業者感到相當傻眼。

17小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響