台中房市7月房市陷僵局 交易量大跌近5成

▲▼ 大里,允將康城,大里房市,台中大里鳥瞰。      (圖/記者陳筱惠攝)

▲今年7月台中買賣移轉棟數呈現腰斬,專家預估需等到10月才能再現熱絡交易。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中7月份買賣移轉棟數出爐,共計2657棟,與6月份4753棟相比,相差2096棟,月減44%,幾乎呈現腰斬狀態;觀察去年同期數據共4059棟,年減1402棟,減幅35%。業者表示,受到新制上路、疫情干擾,加上8月逢民俗月,預估最快10月份才能再現熱絡交易。

《地產詹哥老實說》S2EP23/公設比越低約好?專家揭高公設原因 迷思全破解

[廣告]請繼續往下閱讀...

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析,從移轉棟數來看,7月份交易量驟跌腰斬,其一,受到房地合一稅新制上路,將今年第3季交易量集中在6月,也因此上個月即便疫情當頭,仍創下14年來同期移轉棟數紀錄,單月份就來到4753棟。

▲▼7月台中移轉棟數。

▲資料來源:台中市政府地政局

而7月份交易量,則是正式進入全月份3級警戒影響,不論新案、中古屋都被衝擊,白洪章評估,8月初也面臨到民俗月,多少會影響民眾簽約買賣意願,9月份的數字也不會太漂亮,預估要到10月份才會再現熱絡交易量。

白洪章觀察,自疫情解除警戒後,個案的來人與中古屋帶看人數已經增加,但仍在復原期,報復性買盤的確暗潮洶湧,房市多半會依循如美國先前解封後上漲的態勢進行,民眾也在預期通膨的心態下,將現金投入房市。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

信義房屋文心捷運店主任林俊明指出,買賣移轉棟數主要反映上個月交易狀況,因此7月份數字主要是6月市況,解封後不僅中古屋,新預售案也陸續出籠,形成互相拉抬。

▲▼ 台中西屯房市街景 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲在房價部分,專家認為未來台中1字頭將消失。(圖/記者陳筱惠攝)

以先前土地搶奪熱絡的水湳經貿園區來說,上週北部建商國泰,本週亞昕新案有望敢在民俗月前進場,林俊明進一步說明,水湳經貿園區內雖然還未大量推案,但以區段土地價格屢創新高來看,且目前2房新建案已開出4字頭價格,日後不無可能超越七期的行情,進而對周邊既有商圈的中古物件也會產生帶動效果。

至於房價部分,白洪章則認為,今年台中全區1字頭房價即將不復見,雖然各行政區互相拉抬房價,形成競逐現象;但實際各區未來也會互相牽制房價,當房價再突破到消費者無法負擔的預算最大值,區域房價就會面對必須盤整的階段。

東森房屋研究中心副理謝欣亞指出,本次台中跌落最多的區域為北屯區,一共減少了496棟,其次是南屯區也減少了273棟,判斷除了六月的南北屯的交屋潮結束,應也有受到房地產新制的影響,而南北屯房價漲勢驚人,疫情恐影響民眾的出手,期盼價格有鬆動機會。

《地產詹哥老實說》S2EP23/公設比越低約好?專家揭高公設原因 迷思全破解

關鍵字:台中 買賣移轉棟數交易量跌幅房地合一鬼月疫情

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

高雄預售VS中古價差曝光 前金、鼓山20坪小宅差400萬

高雄預售房價漲勢驚人,最高已經來到8字頭,根據房仲統計,高雄市預售屋5年內平均單價漲幅超過75%,相較之下中古屋價格顯得相對親民,其中價差幅度最大的前2名行政區,前金區、鼓山區的預售、中古屋價差約20萬元,20坪小宅就差400萬元,驚呆在地人。

2小時前

素地長租20年! 豐原房東給力「免租期17個月」

台中14期重劃區雖然房市與土地交易趨緩,但黃金點位不少企業轉買為租,根據實登揭露,14期首案的「國泰most+」進入交屋階段,隔壁素地立刻出現40萬元租賃交易,且有趣的是,根據備註房東相當給力的祭出「免租期17個月」。信義房屋專家認為相當少見。

4小時前

連速食店都沒有!他好奇「偏鄉新透天」誰買 一票反讚最佳解

有網友好奇,許多買房族堅持要「地點」,但他發現,就算在沒有咖啡廳、速食店的偏鄉地區,仍常看到全新透天在賣,忍不住好奇「會買的是哪些人?」引發熱論。對此,信義房屋專家表示,偏鄉透天買氣雖無法與市區相比,但對特定族群仍具吸引力,像是在地自住族、退休族、自營業者或返鄉置產者等等。

7/19 13:34

何世昌/房市降價潮撿便宜 小心遇到「空氣降」

今年房市成交低迷,無論是中古屋或預售屋都以降價口號吸引消費者青睞,「打八折」、「大降XXX萬」、「屋主賠售」、「投資客平轉」、「社區最低價」等用語越來越常見。當業者說:「有批牛肉好便宜,需要就打這個電話吧!」在撥打電話前請等等,消費者應注意以下幾個陷阱,以免賠了夫人又折兵。

7/19 12:00

30秒一鏡到底拍2小時 爆紅房仲跑男自曝是I人

房市過寒冬,交易量雖砍半,仍有房仲持續成交。以「跑男」人設跑出百萬點閱的台慶不動產裕誠自由加盟店店長王奕淳,現實店長與短影音的跑男形象,差距超大。他坦言私下是I人,拍攝時才會轉為E人,對這股短影音趨勢直言「才剛開始。」

7/19 09:10

10家房仲7家賠 短影音救急!跳舞、搞笑吸百萬點閱

央行信用管制後房市買氣急凍,10家房仲7家賠,有的收攤、有人兼職,腦筋動得快的房仲為了存活,開始在抖音、Facebook、Instagram等社群媒體,透過短影音吸睛,光靠一支短短30秒影片就能創造百萬點閱率,吸引愈來愈多房仲加入,堪稱短影音戰國時代來臨。

7/19 09:00

科技業建廠腳步不停歇 國產徐蘭英:企業走到哪都有關稅

在台積電去美國、川普高關稅風暴的環境下,科技業在台設廠需求仍強。國產董事長徐蘭英表示,目前科技業設廠沒有停下來的感覺,事實上企業走到哪都還是有關稅。此外她表示,科技大廠對廠房興建的要求高,集團也研發應用了高彈性模數混凝土。

7/18 18:13

資金轉向頂規商辦 32%企業預計加碼布局

在政策調控與景氣觀望氛圍中,商辦市場展現成長動能。其中,台中市公司總數近5年成長逾15%,一份針對上市櫃法人與企業高階主管的調查顯示,有32%受訪者表示,未來將提高商辦不動產配置比重。

7/18 18:00

選對地段創造影響力!「中工雲宇宙AI園區」打開企業新局

在AI時代的浪潮下,企業形象與實力緊密相扣,選對地點、擁有好的機能與永續理念,成為企業能否走向國際的重要關鍵;位於新北市土城工業區正核心、占地16,180坪的「中工雲宇宙AI園區」,正是順應這股趨勢而生,為企業打造一個集科技、永續與機能於一體的未來產業基地。

7/18 16:33

輝達宅別蹭過頭! 代銷點名「現在就有料」5大區塊

輝達(Nvidia)海外總部將落腳北士科,讓周圍許多區域打起「輝達宅」名號。代銷業者表示,輝達效益擴及的範圍未來值得期待,但現階段主要受惠區僅在車程10分鐘範圍內,主要有5大區塊,包括士林、石牌、奇岩、北投、復興崗。

7/18 16:32

東森房屋 精選好屋

讀者迴響