4月建案來人減1成以上 搶客!17坪迷你透天厝現身

▲▼ 南港新案,南港新推建案,南港新建案,「擎天森林」,接待中心,南港預售屋 。(圖/記者張榮恩攝)

▲南港「擎天森林」是指標新推建案。(圖/記者張榮恩攝)

記者張菱育/台北報導

4月北台灣建案來人,平均每周約有42.6組,雖較上月的40.1組增加,但扣除當月新開建案的貢獻,專家曝,就建案來人平均減少10~15%。而搶攻低總價市場,市面上則出現總建坪僅17坪的迷你透天厝搶市,「創意十足」。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

根據《住展》雜誌統計,代表北台灣新建案市場的住展風向球,4月分數來到37.2分,較3月份減少0.5分,對應燈號則維持黃藍燈,已連續14個月亮出黃藍燈。

新建案一波波推出,而價格不斷墊高,北台灣各縣市平均議價率再度縮小,4月新建案議價率約11.5%,因此單項分數再往上升。北台灣各縣市中,以台北市平均議價率約13.5%最高,而宜蘭縣7%最低。

甲桂林廣告總經理陳衍豪表示,各案場的價格其實都沒有改變,而議價率縮小,主要是因7月1日房地合一稅2.0上路,有許多短期投機客要趕在此時之前轉售,因此把開價更貼近市價,因此讓議價幅度縮小。

不過4月指標建案的平均來人組數為每周42.6組,比3月的平均每周40.1組增加,雖然增加的關鍵是近期開賣的中、大型建案多,這類建案開賣初期屬於來人量較多的蜜月新鮮期,貢獻大量的來人組數。若扣除新案,舊建案的來人量則是明顯減少,減幅約10%~15%左右。

陳衍豪觀察,雙北市案場的來人量,在這1~2周的時間有減少,主要是因政府的政策影響之外,也因疫情轉趨嚴峻、連續假期多,導致民眾假日都出遊居多,到案場的來人量就相對減少。

《住展》雜誌研發長何世昌指出,相對低總價的首購市場,仍是北台灣建商搶攻的主要目標,為了降低首購購屋門檻,業者積極推出「迷你宅」搶市,近期更出現總建坪僅17坪的迷你透天厝,像是桃園楊梅「寶鴻澄家」,建坪規劃17~61坪不等,因郊區土地相對便宜,總價能壓的更低,鎖定當地客及市中心外移的購屋族,如此迷你的透天恐無人能出其右。

[廣告] 請繼續往下閱讀 。。。

▲▼  20210506住展雜誌4月住展風向球   。(圖/住展雜誌提供)

►《地產詹哥老實說》S2EP9/遠雄發言人沒買自家建案有故事! 首次買屋狂砍700萬絕招曝光

關鍵字:住展北台灣新建案議價率住展風向球價格來人量打房

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

租約還有6年! 台南地標級麥當勞房東開2.88億求售

麥當勞以往常被當成房東金雞母,沒想到台南中西區中正商圈「地標級」麥當勞西門餐廳,在地營業40年也要賣了,該店陪伴不少老台南人從小吃到大,不少當地人都相當惋惜。近期屋主開出2.88億元帶租約求售,自曝租約到2031年。

45分鐘前

爆床底躺陌生男!日連鎖飯店「黑歷史+1」 台旅客退房前夕毛炸

日本知名連鎖飯店遭外國遊客爆料,房間被陌生男子入侵,對方更躲在床底,讓她崩潰報警,而飯店方毫無作為,至於她至今仍心有餘悸。消息曝光後,掀起高度關注,就有台旅客透露,曾在退房前夕,發現地上多了用過的保險套。

1小時前

「小李子」新址曝光 老闆砸4150萬「自己當房東」

35年清粥小菜名店「小李子」因房東要都更,確定在4月底熄燈,而新址一樣開在復興南路二段,兩處只距離650公尺。老闆林慶生透露,新址是去年買下的,自己當房東,目前已在裝潢尾聲了。經查,該店面權狀31坪,以4150萬元交易,每坪133.6萬元。

1小時前

南台中15分鐘生活圈崛起 自住客首選高CP值新案出爐

在台中房市回歸自住剛性需求下,被視為台中下一個10年重點發展的南台中,以最具生活感的百貨「文心秀泰」為中心,鄰近的「15分鐘生活圈」快速躍升為自住客首選區域。

2小時前

高雄亞灣AI新浪潮來襲! 「駁二AIT」位鹽埕核心崛起

高雄正迎來前所未有的產業轉型高峰,隨科技巨頭相繼進駐亞洲新灣區,AI與算力產業熱潮席捲南台灣。位於鹽埕核心的「駁二AIT」,憑藉絕佳地段、頂級建材與港灣壽山景觀,搭上文創復興與產業轉型的雙重利多,成為科技人與置產客爭相入手的區域地標景觀宅。

3小時前

網友剛買預售案就遇「關稅帝君」 欲解約等降價遭勸阻

有網友在高雄蛋黃區入手預售屋,原本對價格與地段感到滿意,然而面對關稅帝君的重擊,房市買氣急凍,預售案開始出現送裝潢、家電,甚至讓利降價,他考慮利用合約審閱期解約,之後再重新評估購屋計畫,上網問網友是否可行?

19小時前

租屋18年有機會買下!忙3個月「被房東放鳥」 被丟1句話傻了

「真不知道要如何處理…」一位租屋族表示,自己租住同一間房屋18年,意外得知屋主想把房子賣了,協商3個月總算和對方達成共識金額,還辛苦跑銀行貸款、找代書,但半年過去了,屋主卻遲遲不肯簽約,只回一句「有時間就會簽」。讓他從滿心期待到失望透頂。信義房屋專家分析,房東可能並不急,如果是這樣,最好還是繼續看屋。

21小時前

台南建商欠款1200萬 名下透天三拍1498萬元成交

屏東內埔1間透天別墅,22日舉行三拍被拍定,並出現2人搶標,得標人加價272.4萬元,最後以1498萬元得標,而債務人即為興建該透天別墅社區「閣堤河畔」的和昕開發,在地仲介表示,拍定價略低於區域行情。

22小時前

「太保勇士」安啦! 嘉義房仲:供需健康穩定「價不跌」

近年嘉義太保房價表現驚人,如今面對打炒房、關稅、台積電赴美投資等利空,已購客「太保勇士」們完蛋了嗎?在地房仲觀察,太保過去雖投資、置產客不少,但該下車都下車了,現存勇士們實力堅強,且目前區域供給量小,市場健康,目前房價無下跌現象,加上未來區域人口紅利必能實現,不會形成賣壓,中長期持續看好。

4/27 09:00

蘭城晶英年賺12億 神秘業主曝光

台灣近年竄起親子飯店風潮,鼻祖來自位在宜蘭市中心的蘭城晶英酒店,去年營收逼近12億元,蟬聯東台灣飯店營收王,還打趴一票北市知名飯店,儘管每晚平均房價破萬,仍保有8成住房率,4月清明兒童節連假也幾乎客滿。

4/27 07:15

東森房屋 精選好屋

讀者迴響