天母在地客捧億元現金 買進董座聚落「富邦777」

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▲台北市士林區「富邦777」豪宅。（圖／記者宋良義攝）

記者張菱育／台北報導

已經超過2年沒有交易的台北天母「富邦777」豪宅，近期有最交易8樓戶，總價約1.18億元、每坪95萬元，由天母在地人買進，和和碩董座童子賢當鄰居。專家指出，該豪宅因屋齡已近10年，對富人來說，已算是舊房子，所以這類物件在市場銷售除非價格漂亮，否則至少要賣1年以上才有機會脫手。

根據最新實價登錄顯示，位於士林區中山北路七段的豪宅「富邦777」，於2019年10月成交8樓戶，總價1億1830萬元，總面積163.67坪（包含5車位、坪數52.84坪），扣除車位坪數與價格1300萬元計算，每坪單價約95萬元。

據查，買家為天母的在地客陳姓自然人，而且全額用現金支付，並無貸款。該豪宅名人住戶包括和碩董座童子賢家族買進2戶、富邦集團董座蔡明忠。

大師房屋中山營業處業務經理彭壯雲表示，「富邦777」屋齡已9年，通常屋主持有豪宅3~5年就會想再換更新、更大的房子，而且富人大多喜歡購買沒有裝潢毛胚屋，可以自己設計家中，所以若是購買已帶有裝潢的豪宅，大約有7成的買方會打掉原本的裝潢再重新設計。

彭壯雲指出，以天母豪宅來說，屋齡10年左右的豪宅像是「富邦777」、「天母紘琚」，通常在市場上除非價格很漂亮，不然至少都會賣1年以上才會賣掉，畢竟天母的豪宅選擇也多，包括「國泰天母」、「華固天鑄」，甚至是會買中山區「西華富邦」等較新穎的豪宅，更是受到買家青睞。

業者表示，這筆交易買家為天母區域買方，應是喜歡該知名豪宅，所以手中有資金後就入手，且採用現金支付應為其個人的資產配置。另外還觀察，有不少台北買家因7000萬元以上物件僅能貸6成的因素，所以會先採現金支付，之後再拿房子去增貸，就能貸到7~8成、利率2%內的成數。

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