Smart智富／顏炳立：台灣房市谷底將近

文／Smart智富雜誌　顏炳立

經濟蕭條、政策打房下，今年台灣房市交易量仍不佳。唯一留下的火種只剩信義計畫區，創造了每坪4,000元～5,000元的租金水平，最近舊辦公大樓的成交更因需求大過供給，價格緩升，只不過量一直沒有出來。過去因住宅市場好，信義計畫區靠近捷運站的純B辦，多被加工變成住宅高價賣掉或改成飯店出租，使數量有限，推動租金上揚。而A辦更是一屋難求，若此區租金可站上每坪3,500元～4,000元，外圍A辦每坪至少也有2,500元～3,000元。

9月份最精彩的土地標售案，就是仁愛路與復興南路口1,139.5坪的空軍官兵活動中心，分區為第3種商業區，平均法定容積率5.63%，底價36億7,000萬元，使用權70年，以一坪720萬元創下台灣有史以來地上權最高價格。但地上權就像一枝挺拔但中空的竹子，並不耐用。然而，在滿手現金的4家壽險、1家銀行競標下，這次標售得標者溢價123%，幾已飆到所有權的價格，顯示市場裡是大量資金在追逐有限的籌碼。

因此，在空軍官兵活動中心土地標售價帶動下，未來靠近台北東區整塊土地的所有權，如在12月中將公開標售的台北東區單一永久性產權5,000坪商三土地，必充滿期待。企業擁有多少棟樓代表它的實力，與其收集一些不大不小的地，不如一塊地段好的完整基地，有能力者，應慎選符合百年企業根本的不動產。

相較於台北市的辦公室、土地如一盞不熄滅的燈，熱度一直在增加，豪宅、住宅市場就冷冽許多。不過，近2年看到建商在蛋白區推出單價、總價、產品對的房子，就會有銷售量，可見自用型需求仍然存在。

像在新北市，因中產階級多、自用需求高，要創造量並非不可能，但建商得要認清事實，「魚餌對、魚鉤對，魚就會上鉤來。」目前的市場，只有賣多久的問題，沒有賣不掉的問題，谷底將近，房市開始恢復健康，自用型買家可以開始找尋自己需求的產品，但落底仍需要幾年的盤整來去化過度的供給，才能回到有支撐上漲的軌道！

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